"Условия кредита: 20% стоимости дома оплачивается из собственных
средств, на остальные банк выдает кредит сроком на 30 лет из расчета
6,75% годовых. Выплаты не фиксированные, т.е. платишь банку когда и
сколько хочешь. Никаких залогов, дом сразу переходит в полную
собственность. Можно заложить или продать в любое время. Банк начнет
преследовать только если по истечении 30 лет не будет возвращен кредит
с набежавшемы процентами."
Опущена пара мелких деталей... причем, то, что за дом выплачивается (с
процентами) примерно 350% его цены, можно внимания не обращать.
Проценты по кредиту должны оплачиваться ежемесячно, банк получает право
отобрать дом, если проценты не выплачачиваются хотя бы два месяца, при
этом ставка просроченного процента - 17-19% (то есть если просрочил
платеж, платишь втрое больше). А если "потеря дохода" застрахована, то
да, страховая компания оплачивает моргидж 12 месяцев - но все до
копейки выплаты необходимо потом уже страховой компании вернуть, причем
опять-таки по ставке 17-19% :)
Ежегодно в США примерно 5% домов как раз и меняют "собственников" по
такой схеме. Пинком под зад из "собственного" дома за просрочку
платежей процентов.