dobrovolnik_Marek• 08.03.24 20:49
У этого автора есть ключевые слова, обычно в начале, после которых сторого ясно, кто пишет, и что будет написано. Рассказы автора - самая лучшая иллюстрация поэм о Гавриле:
Служил Гаврила богатеем,
Гаврила деньги зашибал...
Ну и далее про любовь и победу бабла над злом...
Соломон Маркович ★• 06.03.24 11:21
А мог быть еще варик что у нее бабосы были раньше заработаны а эксклюзивный контракт это сказачка доя парня?)🤔
travel1980 ★★★★➦Соломон Маркович• 06.03.24 11:36
Там был небольшой резерв конечно:) но в итоге все было заработано.
ложь и провокация! Но веснушки трогательные, аффтыр с душой сочиняет)
Никогда не меняйте своих половинок.
Ибо изменившись это станет другой человек, который уйдет. Так или иначе.
...а тут. Помянем их.
У вас там в московии на слабо Бентли покупают..даже подержанный.. да зажрались..даже в мечтах своих
Отличный анекдот. Очень смешной. Особенно в месте про маму и про никому не известного влиятельного застройщика и про то как она оставалась на ночь в офисе и потом через несколько месяцев зачем то купила дорогую машину.
>...про то как она оставалась на ночь в офисе и потом через несколько месяцев зачем то купила дорогую машину.
Хорошо что не родила...хотя нет - там 4 месяца к новому году прошло только.
Ну, значит в конце мая родит :)
Work-Life-Balance.... 40 часов в неделю работать- ну его нафиг, никто не хочет, жить - то когда????? Так и умереть на работе?
Ворчун помоложе• 06.03.24 00:21
А что, travel молодец, даже смешно было!
Что бред, так это же сайт анекдотов!
какой-то конченый дебилизм, автора пора даже не к психологу, а к психотерапевту
Замуж не хочет, но хоть даёт-то регулярно? Или только два раза в год, на 23 февраля и 8 марта?
А, узнаю старого доброго тревела по несуразицам (никому не известным, но влиятельным богатым застройщиком) и киданию пальцев (три месяца пахать на бентли). Впрочем, последнее - тоже несуразица - ибо у бентли заслуженная репутация машины для телезвезд и старых пердунов.
travel1980 ★★★★➦mrmr• 05.03.24 22:50
Игорь на старого пердуна обижается.... :))))))))))
А Саша - да, она на телике ( точнее на ютубе) регулярно светится. Так что все в точку
Эх, лучше б рассказали мне, нищеброду, как за 3 месяца на бентли заработать. Пусть даже пахать как бобику придется.
travel1980 ★★★★➦Labalka• 05.03.24 22:38
смотря что вы умеете делать хорошо. Нет, даже не хорошо- а отлично!
Дочитала до половины, дальше не стала. Этот рассказ из оперы "вам негде жить? Купите квартиру". Типа как за хлебушком сходить. Ну, или всего-то надо быстренько стать тем, кто может реально за короткий срок намолотить бабла. Причём вне зависимости от образования, опыта работы, сферы деятельности.
Вы мне моего препода по барабанам напомнили. Тот поделился жизненной мудростью, как накопить на «хорошее железо» (набор хороших тарелок суммарно за 80-100 тысяч РУБЛЕЙ). Устраиваешься говорит на стройку на месяц-два, питаешься дошираком — и вуаля.
История специально для школоло. А теперь душ Шарко.
Аффтар говорит, что дело происходит в Питере. В городе есть элитная недвижка. Её немного, но она есть. Заполучить подобный контракт - удача. Заполучить два - небывалая удача. Более - из области фантастики. То бишь - рассчитывать на это глупо. Деньги делаются на объёме продаж эконом сегмента. С небогатых людей куда больше заработка, чем с состоятельных - это аксиома.
Комиссия реалтора в среднем 3-4%, причём частный реалтор обычно даёт тариф подешевле чем агенство, иначе бизнес не заполучить. При продаже объекта за 10 ММ, реалтор реалистично получает 250-300 (ежели это частник). То бишь надо купить/продать 35-40 объектов дабы заработать заветные 7ММ. Плюс надо ещё периодически питаться, платить свою ипотеку, ЖКХ, ездить, и т.д. На всё это нужен дополнительный доход. Итого ещё с десяток объектов. На выхлопе имеем, что надо продать 45-50 объектов в год. Условно один в неделю. И это не считая сделки которые сорвались, те которые продают несколько реалторов, и далее по списку.
Теперь статистика. Продажа состоит из двух частей - экспозиция объекта и закрытие сделки. Чем дороже объект, тем обычно сложней его продать. Где-то я читал, что срок экспозиции трёшки в Питере дней 60-70. Плюс закрытие сделки, дней 30. То бишь на круг примерно 90 дней. Имею смелость предположить, что вести столько сделок одному нереально, ибо резко падает качество обслуживания клиентов. Падает качество, падает и репутация. А это конец.
А теперь из реальной жизни. Ни один богатый и влиятельный, но никому не известный застройщик НИКОГДА не подпишет экслюзивный контракт. Тем более с реалтором одиночкой, которую завтра может сбить автобус, и она уедет в больничку, а он будет сосать лапу. Ибо он стал богатым и влиятельным именно потому, что он этого не делал, ибо как умный человек понимает, лучше стравливать поставщиков сервиса дабы иметь лучшие условия. Посему он работает с несколькими агенствами, вдобавок к своему собственному. А он умный, потому и никому не известный.
Короче, Бентли она может и себе и заполучила, но, как в старом еврейском анекдоте про охоту на льва - кто-то выстрелил сзади.
travel1980 ★★★★➦yls2• 05.03.24 19:32
:))) Эх
А теперь рассказываю как все происходило. Был бизнесмен в Питере. Занимался он своим бизнесом много лет. И потом его кинул партнер. Кинул сильно, ситуация с запахом СИЗО и потенциалом зоны. Друзья помогли, вытащили. Затем он з занялся другим бизнесом, ибо очень талантлив. И по этому бизнесу познакомился с вышеописанной девушкой. Причем в самом начале его, когда ещё был можно сказать "мокрый от пережитого испуга" и без денег. Общение продолжалось много лет, бизнесмен вырастил компанию и продал её. Затем вырастил ещё одну компанию и тоже продал. Разбогател на этом. И вдруг решил осуществить детскую мечту - строить дома. Взял проверенных партнеров и стартанул. А вышеописанная девушка начала помогать ему продавать недвижимость. Дело шло с трудом потому как его никто на этом рынке не знает, и бюджет небольшой. Она очень старалась, и получился результат.
А дальше- бизнесмен привлек крупный кредит и купил большое здание. И уже после этого было то, что описано выше. Просто предыстории в истории не было. Очевидно что с ходу ей этого контракта не видать, но конкретно для этого человека было решающим то, что девушка помогала ему с самого начала, когда в крупных агенсвах его нах..й посылали.
По продажам - возможно вы не знаете этот сегмент, но есть инвесторы в недвижимость, которые сразу покупают много апартаментов.
И работают они зачастую только с Проверенными годами партнерами ( риэлторами). С которыми они уже заработали много раз.
В таком случае сделка делается быстро и на крупном объеме.
Согласен...почти полностью :)
Мне показалось только, что при такой арифметике получается 21-28 объектов:
>При продаже объекта за 10 ММ, реалтор реалистично получает 250-300 (ежели это частник).
>То бишь надо купить/продать 35-40 объектов дабы заработать заветные 7ММ.
>...
>На выхлопе имеем, что надо продать 45-50 объектов в год.
Там хуже - меня уже поправили: дело было в "конце лета", а спор до нового года т.е. надо уложиться в 4 месяца: даже с моей арифметикой - под 2 объекта в неделю :)
travel1980 ★★★★➦yls2• 05.03.24 19:45
Про льва, кстати отчасти правда - если бы я не помог ей с продажами в Москве - то объема бы не хватило. Но все равно большую часть сама.
блаодарю за коммент, после такого трквелу следует застрелиться от стыда
yls2➦travel1980• 06.03.24 02:57
Я и сам инвестирую в недвижимость, и имею весьма относительное счастье владеть/управлять 4-5
дюжинами объектов. И скажу так, если я покупаю много апартаментов за раз (т.н. bulk purchase), то первым делом я буду избавляться от посредников типа реалторов. Реалтор нужен для "retail purchase", то бишь для частника, который покупает квартиру или дом для себя любимого. Для " wholesale purchase" он обуза и дополнительный расход. Куда проще вести разговор с продавцом напрямую, тем более, что и продаван сам роет копытом землю от нетерпения и желания продать. А 3-5% вместо того чтобы платить непонятно за что, лучше попилить пополам и сэкономить.
travel1980 ★★★★➦yls2• 06.03.24 11:41
Подход правильный.
Как я понимаю, вы проживаете вне РФ и применяете реалии развитого рынка на наши.
В РФ вы далеко не всегда можете выйти напрямую на застройщика, особенно - начинающего, и особенно - если он сам вообще не горит желанием выходить на прямой контакт с покупателем , в силу занятости в других проектах.
travel1980 ★★★★➦yls2• 06.03.24 11:42
Мне жаль что мы не знакомы лично - форумчане, с кем я знаком лично, очень хорошо о Вас отзывались.
Полагаю, что личное знакомство рассеяло имеющийся скептицизм.
Забавно различие в подходе российского и американского бизнесменов.
В Америке главное - выгода, а в России - знакомства.
Странная девушка.
Не хотят оформлять отношения, обычно, те, кто слишком ценит свой комфорт, свободу и т.п.
А вот пахать, как подорванная, вместо того, чтобы просто сказать "нет"... Какой уж тут комфорт?!
Странная девушка.
travel1980 ★★★★➦Alexander_A• 05.03.24 17:32
показать комментарийВы правы. Она любит свободу и тп. Но - пахала она На Себя, а не на кого то. Ей понравилась сама идея, и результат пахача не просто в Бентли- она вышла на другой уровень дохода по сравнению с коллегами. А статус для такой девушки - это главная жизненная база. Причем личный статус.
lohhersonskii➦Bakash• 05.03.24 17:04
Когда у вас изжога или ни к черту настроение, не заходите на этот сайт. Страдайте молча. Но зачем здесь пакостить своими гадостями?
ТожеУкраинец➦lohhersonskii• 05.03.24 19:22
Однако лучше всего поддерживать сиськи у жены...
"- Требуйте пять миллионов долларов и вертолёт ! Всегда требуйте вертолёт !"
(из ненаписанного)
7 миллионов, в Питере, т.е. за минусом таможни примерно 3 ляма.
30 000 евро.
А зачем такой Бентли?
Понты в среде тех, кто понимает - не прокатит, понты перед теми, кто только логотип сможет осилить?
Разумеется, на вкус и цвет....
travel1980 ★★★★➦Dimas• 05.03.24 17:25
Машина бралась на внутреннем рынке, тут за 7 лямов очень достойные варики. И не для понтов. Точнее - для личного удовольствия.
Есть такое понятие - понты перед самим собой. Я СМОГ называется.
Dimas ★➦travel1980• 05.03.24 20:19
Чего тут смочь?? Я недавно за такие деньги микроавтобус купил. Где у вас в Питере понтуются Бусиками?
travel1980 ★★★★➦Dimas• 05.03.24 22:40
Вы не поняли меня. Если купленный микроавтобус доставляет именно ВАМ искреннее удовольствие, дарит счастье от обладания или вождения ( пользования) - то результат достигнут. Понтоваться вам не нужно - просто Пользуйтесь и радуйтесь. С Бентли - именно так.
Dimas ★➦travel1980• 05.03.24 23:27
Но тогда это не является- Я СМОГ!
Человек решает что ему нужен Бентли или V класс, зарабатывает и покупает. Некоторые так покупают корейскую с однолитровым движком.
При наличии связей и застройщика, который отдаёт тебе безконкурсно недвижимость на реализацию, так вообще сомнительно рассуждать про талант.
Девушка может и замечательная во всех отношениях, но конкретная история не про её достоинства.
travel1980 ★★★★➦Dimas• 06.03.24 11:50
Конкретная история - просто история. Связи же- вещь нарабатываемая, и никогда не знаешь что именно из них и где выстрелит.
Наработка и поддержание нужных связей- это большой талант.
Dimas ★➦travel1980• 06.03.24 13:44
Талант? Просто многие не умеют слушать собеседника или анализировать потребности собеседника.
Игорь просто не знает, что Бентли и квартиру ей подарил этот богатенький клиент.
travel1980 ★★★★➦Valentine D• 05.03.24 15:58
показать комментарийИгорь работает с друзьями, которые знают ВСЕ обо всех богатых клиентах в этом городе. Хмурые эти ребята, но верные.
Valentine D➦travel1980• 05.03.24 16:01
"Самым последним о измене жены узнает обманутый муж"...
Возникает закономерный вопрос: А на фига ей нужен этот Игорь, кроме как для регулярного секса и в качестве бойфренда на официальных мероприятиях?
>А на фига ей нужен этот Игорь, кроме как для регулярного секса и в качестве бойфренда на официальных мероприятиях?
Для моральной стимуляции...ну, то есть не только для телесной стимуляции :)
travel1980 ★★★★➦Kroki• 05.03.24 15:48
А нафига вообще люди женятся?
Кто как конечно, но в данном случае- она его любит. Он знатен, богат, в меру влиятелен в своем городе, интеллигентен.
Тут же вопрос исключительно про штамп в паспорте - а не про отказ от сожительства.
Mirosh➦travel1980• 05.03.24 17:23
Да не про штамп в паспорте вопрос. Детей он от нее не дождется. Его род на нем закончится. Либо жениться на другой. А эта пусть на Бентли катается.
Еще хуже если дождется. Бедные брошенные дети, выращенные постоянно сменяющимися няньками, заваленные незаработанными деньгами, и обделенные любовью. Не доживут и до совершеннолетия, еще в школе сторчатся. Как эта дама умеет любить кого-то кроме себя - она уже прекрасно продемонстрировала.
travel1980 ★★★★➦Nrz8gt• 05.03.24 22:44
Я даже от знакомых знакомых не слышал чтобы кто то из приличной семьи сторчался в школе....
paulcat➦travel1980• 06.03.24 08:39
Я таких видел двоих. У одного за спиной что-то вроде 20 с гаком в местах понятно каких и солидный опыт героина, к чести его с него он слез сам, очень приличная семья и в своём городе была очень известна (проблемы пошли со школы). Второй тоже в школе поехал в туже степь, тоже очень приличная семья. Моя выборка может быть нерелевантной, но такое точно встречается.
Соломон Маркович ★• 05.03.24 13:50
С первых строк угадал!))) Да уж… Одно не понятно почему замуж то не хочет и нахрена ей Бентли?)😂
s368➦Соломон Маркович• 05.03.24 13:56
>С первых строк угадал!)))
Не..я до Бентли ни сном ни духом :(
>Одно не понятно почему замуж то не хочет и нахрена ей Бентли?)😂
Нахрена Бентли-то понятно: она ведь замуж не хочет :)
А вот почему не хочет за того, кто за три месяца на Бентли зарабатывает...ну, наверное она очень духовно возвышенная тургеневская девушка и все меркантильное ей чуждо(?) :)
Chicago95 ★➦Соломон Маркович• 05.03.24 15:18
Ну теперь ты понял почему дабы за тобой бегают? Для стимула в мак териальном развитии. А для секса ты им нафиг не нужен. Да и какой секс после 40?
travel1980 ★★★★➦Соломон Маркович• 05.03.24 15:43
1. Вотсап сломан пиши в телегу.
2. Рассказ отчасти автобиографичен, так что расскажу:)
3. Бентли был моей идеей. Попутал бес дурачка:((
Соломон Маркович ★➦s368• 05.03.24 17:27
Да есть такие кто на Бентли и насосать может за месяц но все равно не понятно!))
Соломон Маркович ★➦Chicago95• 05.03.24 17:33
Какой нах материальный стимул? Как в поговорке -Там богатые ебутся а тут не во что обуться!) я перед восьмым марта мечтаю улететь в ебеня где нет связи и тишина. После восьмого как у латыша хуй да душа но за то варианты видят что их помнят и ценят поэтому заполняют нишу после сорока!))) Так что хуй с ними с тратами, заработеме еще!!!)☝️
s368➦Соломон Маркович• 05.03.24 19:52
>Какой нах материальный стимул?
У них...у них материальный стимул - подарки :)
П.С.
Мне моя мама говорит, что простит, если ее не поздравят с днем рождения, но не простит, если не поздравят с 8-ым Марта: ведь 8-го Марта всем женщинам цветы дарят - так пусть будет видно, что у нее больше цветов т.е. ее любят больше :)
ГенАндр➦Chicago95• 05.03.24 21:03
Извиняюсь, конечно. Я тут мимо проходил. И слегка встревожился.
Чё это за дабы за Соломоном бегают?
Дабл-деккеры, что ли?
"Мышка в жопу-с? Ор-р-ригинально!"
ystervark➦s368• 06.03.24 11:21
"Не хочет замуж" не равно "не хочет замуж за тебя". Возможно, у нее есть альтернативный вариант, причем, к примеру, такой, который может купить Бентли за месяц.
Это ж, блин, как надо НЕ ХОТЕТЬ ЗА ТЕБЯ ЗАМУЖ ВЫХОДИТЬ! Может, ты в первую очередь старый, а уже во вторую очередь - волк, а?
>Может, ты в первую очередь старый, а уже во вторую очередь - волк, а?
Да - одна из деталей, которые не убеждают в описании характеров персонажей:
> А вот Игорь, будучи старше её на 5 лет...
Не пойму, или у вас риэлторы так много получают или бентли так мало стоят. Знаю зарплаты первых и цены вторых, как-то не согласуются эти цифры
s368➦Garda Lake• 05.03.24 13:03
>...риэлтор одиночка в городе-миллионнике.
В истории "одиночка" наверное не о семейном положении.
Т.е. она не получает, а зарабатывает, и не зарплату - а процент со сделки:
>...риэлторы так много получают...зарплаты первых...
Не знаю, что за "миллионник" - Самара подойдет? :), не знаю, что за "приличный (слегка подержанный) Бентли"...2008-2009 год, пробег 50 тыс - 100 тыс, разброс цен от 2 млн рублей до 5 млн рублей - брать будете? :)
Т.е. надо продать от 1 до 2 квартир/объектов - каждая примерно по 5 млн рублей - за каждый месяц в течении года.
Повторюсь: она одиночка т.е. премия - вся ее.
П.С.
Но история - как обычно - пафосная и неинтересная...потому, что люди - неинтересные :(
Не год, а 4 месяца
"В конце лета прошлого года я ей хотел предложение сделать"
Даже если Мск принять миллиоником, не реально.
>Не год, а 4 месяца
Каюсь - "прокрутил" :(
Да, "сбили" две фразы:
>...то я даю тебе слово - год ты от меня предложения руки и сердца не услышишь.
>...
>Мне его самому купить - месяца три пахать как бобику на галерах.
Т.е. надо в 3 раза больше моей оценки: 3-6 квартир в месяц :)
Ну, три-то - можно? :)
travel1980 ★★★★➦Garda Lake• 05.03.24 15:54
Бентли о котором идет речь стоит от 7 млн.
В тексте написано что продает она недвижимость в Питере.
Средняя цена сделки - 10-15 млн. Комиссия идет с нее 3-5% в зависимости от удачи. У нее эксклюзив на объект.
С одной сделки от 300 до 750 тыс в карман. И плюс доход со сделок в ее городе.
Безусловно, это не обычный риэлтор - опыт у неё более 10 лет плюс СВЯЗИ.
Мы с ней работаем уже третий год - поэтому хорошо знаю внутрянку.
travel1980 ★★★★➦1Татай1• 05.03.24 15:55
" Работать надо, а не достоевщиной заниматься" ( с) Виктор Палыч Говоров, "Антибиотик"
travel1980 ★★★★➦s368• 05.03.24 15:57
Бро, у неё сегодня 2 сделки идут, одна за другой. Что именно тебя удивляет? То , что люди умеют Работать?
s368➦travel1980• 05.03.24 16:17
>Что именно тебя удивляет?
Вы даже не поняли того, что я написал: я как раз оценил, что это возможно.
Но да...удивляет :)
История о современной женщине в современном мире в преддверии 8 Марта - сытая, холеная, со связями, но не на тусовках жизнь гробит, а работает - причем "хмурые, но верные ребята" еще и протекцию оказывают: ну, молодец - в чем должно быть мое ей восхищение? :)
Нет - может конечно она из семей нищих алкашей и поднималась с самого дна...может, но в истории нет на это даже намека.
travel1980 ★★★★➦s368• 05.03.24 17:30
У меня таких знакомых женщин много. И они не из нищих семей. Большинство любит работать и зарабатывать.
Кстати спрос на таких женщин среди статусных мужчин весьма большой - вышеописанному Игорю пришлось ее отбивать у очень высокопоставленного человека из органов. Причем она на того мужика не обращала внимание, но он решил " это мое".
Соломон Маркович ★➦travel1980• 05.03.24 19:51
Из многочисленных наблюдений… самое глупое это отбивать даму у кого то, это как уводить чью то жену. Неизвестно кому в этой ситуации больше повезет.
GMA➦travel1980• 05.03.24 22:24
Это не работа, а залезание клином между продавцом и покупателем.
Риэлтеры в массе своей - просто банальные жулики,
денег не ЗАРАБАТЫВАЮЩИЕ, а "отжимающие".
Никакая их "работа" таких денег не стОит.
Это я вам говорю как, по мнению ЦИАНа, "риэлтор с 13-летним стажем" - можете проверить
travel1980 ★★★★➦GMA• 05.03.24 22:46
Полагаю что за 13 лет вы видели разных коллег и поняли, что риэлторы бывают ОООчень разные.
Вы не совсем правы )) У меня пару объектов далеко от меня, вариант показывать самому - дороже станет. Отдаю риэлторам и пусть занимаются ))