Для чего нужен риэлтор?
wasting the dawn ★➦Piter piter SPB• 04.08.21 06:29
это зависит от площадки, могут дать 5-10%, а могут вообще ни каких скидок не дать...
Забавно, как разделились комментаторы...
Вообще для тех, кто понимает как продавать недвижимость, колхоз-риэлтор это такая неприятная вещь. Вертится как уж на сковородке, чаще не понимающий что делает, и понахватавшийся каких то случайных знаний. Хороший риэлтор, к сожалению существо настолько редкое.
Люди когда продают или покупают недвижимость, становятся похожими на мещан 90 летней давности. Внезапно их начинают интересовать такая хуйня, которая в нормальном расположении духа никогда не интересовала: мелочи, страхи, приметы… Задача риэлтора — транслировать от продавца покупателю и обратно только существенную информацию и погашать мещанское кудахтанье. Те, кто к этому индифферентен или наоборот кому все эти мерзкие словечки типа «полотенчек» нравятся — могут обходиться без риэлтеров.
1. Оценивает квартиру так, чтобы ее можно было продать за наибольшую возможную цену (ибо работает за процент).
2. Размещает правильные объявления в правильных местах.
3. Показывает квартиру покупателям, уговаривая их купить, но не давая сбивать цену (см. пункт 1).
4. Решает непонятки между покупателем и продавцом.
5. Составляет грамотный договор, в том числе, например, при продаже по доверенности и покупке с использованием маткапитала.
6. Говорит, какие справки нужно собрать, а в некоторые места их выдачи приводит клиента за ручку.
7. Проверяет чистоту сделки с обеих сторон.
8. Отвечает на идиотские вопросы типа: "А за что вы берете комиссию?"
P.S. Я никогда не был риэлтером, зато был клиентом нормальных риэльеров.
Sebastian Perejra ★➦Ввелник• 08.08.21 18:02
Таки да.. А в моём случае вот такая история - после событий 2014 г, уезжая из Севастополя я выставил на продажу очень даже ликвидную недвижимость (дом 200м2 с участком в 7 соток, две меблированные 3х комн квартиры с отличным ремонтом в центре и коммерческую недвижимость) из-за которой риелторы, образно говоря драли друг другу волосы.. все хотели со мной встретится, чтобы застолбить эксклюзивное право на продажу, девчонки-риелторы попадались очень даже ничего и я выбирал.. и по очереди их трахал. Так что я добавил бы еще один пункт и не важно, где его ставить в начале или в конце, главное суть.
Кстати еще один объект остался.. :))
Встречал и уродов, которые намерено саботировали сделку, что-бы свое пихнуть. И нормальных тоже встречал, которые сами покупателя нашли. Люди они и в Африке люди.
arcen66➦dron1978• 03.08.21 23:42
Было и наоборот — когда придерживали квартиру для своего покупателя. Ну риелторы как волка ноги кормят. Цель риелтора — заработать, а заработать он может только скрывая от покупателя недочеты квартиры и выпячивая её достоинства, с одной стороны, и преувеличивая продавцу реальные недостатки квартиры и внушая надуманные, а реальные достоинства приуменьшая или отрицая. Это создает дельту, который может заработать риэлтор если и то и другое проканает. В худшем случае риэлтор зарабатывает только свою комиссию, в лучшем разницу между преуменьшены стоимостью продажи квартиры и преувеличенной покупки. Я однажды попытался нанять риелтора за фиксированную плату 200 000 руб. и написал техническое задание на поиск квартиры. Аванс 100 000 руб. Никто не согласился. Риэлтор не способен отказаться от надежды перехитрить и продавца и покупателя и заработать миллион или два. Хотя это довольно редко удается.
Коммутатор➦arcen66• 04.08.21 10:37
Ну, правильно: раз ты такой грамотный, что ТЗ написал, сам и ищи.
Любопытный пункт: "Мешает заключить сделку без своего участия". Правильней его сформулировать так: "Не даёт себя кинуть путём заключения сделки у него за спиной". Вообще-то клиентский договор предусматривает прямой запрет на контакты продавца и покупателя минуя агента. Тоже касается других пунктов - вы заключили договор, и платите деньги за его выполнение, если что не так - подаёте в суд за неисполнение договора. Ну, или никакого договора нет, и у вас соревнование - кто кого кинет....
crystalviper ★• 03.08.21 13:21
Иногда ( если это серьёзная контора ) риэлтор делает главное пробивает всё по своим базам и гарантирует чистоту сделки . Оно бывает некоторые особо умные гражане купят дом/квартиру/дачу а после уплаты денег окажется что заплатили они не реальному владельцу а совсем постороннему человеку ..
wasting the dawn ★➦crystalviper• 03.08.21 13:41
"гарантирует чистоту сделки" - он прямо в договоре прописывает, что если что не так, то он вернет деньги из своего кармана?
crystalviper ★➦wasting the dawn• 03.08.21 15:00
Я в своей жизни прочитал сотни различных договоров но ни в одном из них не было такого бреда про свой или чужой карман. Но колхозанам это не обьяснить они даже приблизительно не понимают как юридически правильно составлять договора . )))))))))
Проффессор ★➦crystalviper• 03.08.21 17:46
Не знаю, как в России, но даже в штатах даже оформляющая контора (Title company) не гарантирует чистоту сделки и при заключении договора о покупке недвижимости тебе предоставляется возможность купить страховку на тот случай, что где-то что-то не досмотрели. Отдельная страховка - на чистоту перевода денег от покупателя продавцу )) Если её не купишь - никто не гарантирует, что ты получишь деньги )) А уж риэлтор не несёт вообще никакой ответственности ни за что. Его единственная польза - открывать дома для покупателей и ставить объявление в систему MLS (объединяющую все риэлторские конторы страны в единую базу). И за это иметь 6-7% от стоимости продажи.
max32➦Проффессор• 03.08.21 21:52
нормальный риэлтер еще знает рынок и может посоветовать что сделать с домом, чтобы продался быстрее. Конечно, знать цены на рынке нужно все равно т.к. вовлечены деньги и риэлтеру во-первых нужна сделка а ваши инересы ему/ей вторичны. Поэтому, вопреки распространенным заблуждениям и ожиданиям, агент покупателя торгуется вверх а агент продавца- вниз, это просто нужно сразу понимать и не воспринимать как обман, работа у них такая. Стандартый процент на сделку в США 5%, который делится по 2.5% между агентами продавца и покупателя, эта сумма обычно платится только с выручки продавца, покупатель этих расходов не видит, хотя косвенно их тоже платит.
wasting the dawn ★➦max32• 03.08.21 22:36
" что сделать с домом, чтобы продался быстрее" - переделать чердак в мансарду?
max32➦wasting the dawn• 03.08.21 23:06
ну зачем же- им нужна сделка как мы помним поэтому в их прямых интересах давать советы, чтобы она произошла как можно быстрее. Ты удивишься, насколько владельцы бывают далеки относительно рынка в своем представлении 'что продается'. Хорощий риэлтер как раз может с этим помочь, т.к. у них оборот и они знают, что сейчас в ходу. Это ни в какой базе не найдешь, приходит только через общение с потенциальными покупателями. Я кстати к риэлтерам отношения не имею, и знаю, что среди них много нерадивых и просто жуликов, но встречаются и те, кто действительно работает и сильно экономит время, нервы и деньги.
vvt251 ★➦wasting the dawn• 03.08.21 23:19
Обычно говорят, что покрасить, держать шторы открытыми или закрытыми, ...
Большие траты редко предлагают.
Могут подогнать команду, которая по дешевке сделает косметический ремонт.
Я пользовался услугами четырех. Два очень хорошие были, один нормальный, и один мудак.
wasting the dawn ★➦max32• 03.08.21 23:47
"они знают, что сейчас в ходу" - а как можно быстро переделать то, что есть у продавца в то, что в ходу?
wasting the dawn ★➦vvt251• 03.08.21 23:48
"Большие траты редко предлагают." - к большим тратам обычно не готов сам продавец: нет свободных денег, боится, что не окупится итд...
vvt251 ★➦wasting the dawn• 03.08.21 23:51
Даже если продавец готов потратить деньги - большие траты, это много времени. А они получают больше прибыли, если продать быстро.
vvt251 ★➦wasting the dawn• 04.08.21 00:29
Кстати, мой опыт показывает, что чаще продавец хочет потратить деньги, а риэлтор отговаривает, так как знает, что это не окупится.
max32➦wasting the dawn• 04.08.21 02:20
иногда можно: например некоторые любят черные/красные/синие стены, что нравится далеко не всем покупателям но может быть легко изменено на что-то более нейтральное.
Нормальным риэлтерам нужна сделка и по возможности чем скорее тем лучше, они с оборота живут. Поэтому ничего капитально-затяжного они предлагать не станут. Они также понимают, что продавец, потратившись на серьезный ремонт, захочет вернуть свои деньги, что ограничит их возможности в снижении цены и вероятность успешной сделки.
Driver➦crystalviper• 04.08.21 08:45
Почему живо это заблужление? Риэлтор ничего не гарантирует, и никаких своих баз у них нет. Максимум что может - это через взятки пробить судимости. Всё остаььное - типа архивных выписок - вполне берутся официально
wasting the dawn ★• 03.08.21 13:19
в Сочах люди покупали квартиры через риэлторское агентство а потом оказалось что проблема с доками и суд постановил дом снести, за что берут деньги непонятно вообще, саму сделку можно застраховать в страховой компании, хотя кидануть и там могут...
Driver➦wasting the dawn• 04.08.21 08:47
Страхование титула у нас в стране не работает. Так что кинут
wasting the dawn ★➦Driver• 04.08.21 08:55
Вам известны случаи, когда кидают серьезные конторы?
Если риэлтор ищет объект или покупателя - то он выступает в качестве агента. Вопрос не в работе специалиста, вопрос в сумме агентского вознаграждения. По моему скромному мнению местами они очень много хотят кушать.
Однако не стоит забывать о том, что у таких "специалистов" может быть 1-2 сделки в год, а вся остальная работа "не выгорит".
irrazionalle➦wasting the dawn• 03.08.21 13:48
Это не важно какие каналы используются для поиска. Вы платите за результат. Считаете, что справитесь лучше - удачи в делах)
То же относится и к электрикам / сантехникам / страховым агентам и прочим.
wasting the dawn ★➦irrazionalle• 03.08.21 14:11
результат это не найденный продавец или покупатель а заключенная сделка, которую потом не отменит суд...
irrazionalle➦wasting the dawn• 03.08.21 14:22
Плюсую. Формально ответственность имеется. Но предъявить что-то невозможно. Однако ) то же относится и к остальным профессиям.
В футболе каждая ошибка вратаря становится мемом на века.
Промахи нападающего забываются довольно быстро.
Разные амплуа - разная степень ответственности.
wasting the dawn ★➦irrazionalle• 03.08.21 14:45
" то же относится и к остальным профессиям." - если сантехник из управляющей компании, которого Вы вызвали, зальет соседей, есть шанс стрясти с нее деньги по суду...
irrazionalle➦wasting the dawn• 03.08.21 14:48
Так и с агентства есть шанс стрясти. Просто порядок сумм разный. За ремонт после залива 50 тыр, а за провальную сделку по недвижке, скажем, 5 лямов.
wasting the dawn ★➦irrazionalle• 03.08.21 15:01
"Так и с агентства есть шанс стрясти" - не слышал, чтобы такое кому-то удавалось...
irrazionalle➦wasting the dawn• 03.08.21 15:02
Суммы такие, что проще сразу банкротить. Так что да, вряд ли кому-то что-то удается снять. Так ведь и по 214-ФЗ за просрочку сдачи тоже немногие смогли получить с застройщиков.
irrazionalle➦wasting the dawn• 03.08.21 15:19
Разница довольно велика между строящимся и сданным. Раньше была совсем уж неприличной, до 2-х раз. Но и сейчас значительная. Риски каждый выбирает для себя сам.
wasting the dawn ★➦irrazionalle• 03.08.21 15:44
Большинство людей не способно эти риски просчитать, а вот по деньгам вполне потянуло бы...
Варианты в цифрах
Первый вариант расположен в ЖК «Томилино». Двухкомнатная квартира 57 кв. м, с кухней в 14 кв. м и жилой площадью 27,9 кв. м. Ключи придется подождать до 3 квартала 2021 года. Сейчас она стоит 4,2 млн руб. За эти деньги Ивановы получат абсолютно новую квартиру с отделкой, дверями и сантехникой, а также годом гарантии на всё.
В соседних Люберцах расположенная в 17-этажке двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м (жилая – 31 кв. м, кухня – 13 кв. м) с отделкой и мебелью стоит 5,5 млн руб.
Еще в одном соседнем населенном пункте – поселке Октябрьском – есть масса предложений и по аренде. Максимально похожий вариант: двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м (кухня 10 кв. м, жилая площадь – 30 кв. м) с ремонтом в 19-этажной новостройке обойдется в 30 тыс. руб. в месяц.
Все три варианта очень похожи по инфраструктуре и расположению. До ближайшего метро «Котельники» в зависимости от пробок ехать примерно 10 минут.
Таким образом, купив готовую квартиру, можно за 2 года аренды (именно столько пришлось бы ждать ключи при покупке на этапе котлована) заработать 690 тыс. руб. (месяц мы заложили на поиски арендатора). Из этой суммы мы вычтем затраты на коммунальные счета. При среднем значении в 5 тыс. руб. в месяц выходит, что за 2 года придется выплатить еще 120 тыс. руб. Итоговая сумма дохода от аренды – 570 тыс. руб. Запомним эту цифру, она нам еще пригодится в нашем сравнительном анализе.
Как мы помним, разница между изначальной стоимостью квартир составляет 1,3 млн руб. С учетом оплаты ЖКУ и прибыли от аренды получаем конечный итог: новостройка все равно выходит дешевле на 730 тыс. руб.
https://www.cian.ru/stati-chto-vygodnee-pokupka-na-etape-kotlovana-ili-gotovoe-zhile-290323/