Вованиум• 11.01.12 14:15
Учитывая что деньги за проданную землю в итоге получил таки именно банк, значит продажа была тем или иным образом согласована с банком, например в плане продажи части участка так как не хватает денег на очередную выплату процентов по кредиту. Ясно что тут присутствовала какая та непростая махинация с темниловом, обманами и подтасовочками - иначе все бы так делали, просто в тексте недостаточно для этого юридической информации - так на то он и рассказ а не пособие к действию.
PilotF1• 15.03.11 07:54
Как обычно, когда аффтар фантазирует по слухам, допускает очень много маразмофф в рассказе, откуда всем становится ясно, что рассказ - фуффло, т.е. бред сиффой кобылы
клуша• 02.03.11 14:35
автор, ты свою ссылку читал?
ни о каком строении ( заборе) впритык к дому не может идти речи.
чтобы его утвердили, лицензированный инженер-планировщик должен подписать документ, что это строение не не нарушает требований:
The distance to any structure, which is equal to or within the following distances:
25 feet (principal building) or 15 feet (accessory structure) along the side property lines.
50 feet (principal building) or 15 feet (accessory structure) along the rear property lines.
75 feet (principal building) or 125 feet (accessory building) along the street right-of-way.
вывод:история-- бред сивой кобылы.
клуша• 02.03.11 14:14
вранье.
не только дом, но и весь участок принадлежит банку.
т.е. ни о какой продаже даже части участка ( даже под забор)без ведома банка не может идти и речи.
если же часть участка была продана без разрешения банка на эту сделку, то она, эта сделка, считатеся недействительной. т.е. попросту покупательзабора впустую выложид свои деньги, при этом не став собственником. и этот покупатель может востребовать свои деньги через суд( ну если получится :))
а то , что дом, стоивший 60т ( таки халупа, если была куплена во время надувания пузыря цен на недвижимость) вполне можно купить за 15т--верю.
но ни забор, ни хитрость здесь ни при чем.
Гость из КиО• 02.03.11 07:40
Ребята, вот смотрю я на вас - и не понимаю, вы кому что то пытаетесь доказать, гугугу? Автор же Окодэмег из КиО, его невозможно переспорить! Вы можете спорить и доказывать свою правоту ему бесконечно, пока не заебётесь (а вы заебётесь), а он будет гордо тут маршировать.
morzh• 02.03.11 04:06
Татарин
Так ведь я и не стану спорить с тем, что Вы сказали.
Но продать дом можно только с согласия банка, и обычно (у нас здесь) это делается так, что покупающая сторона берет свою ипотеку, а продающая - погашает свою, прямо во время подписания докуманта продажи. Ипотека не переходит.
А продать по частям - нельзя, если дом был куплен, как одна собственность - земля плюс "импрувментс", т.е. дом.
Фыва Пролд• 02.03.11 03:08
"но человек, у которого тайтл от собственного дома на руках находится, "
Ты не путаешь title и grant deed?
Фыва Пролд• 02.03.11 03:03
"Если ты несостоятельный должник и банк выселяет тебя с жилплощади, никаких обязательств перед банком ты больше не имеешь - закон о защите банкротства."
Во первых это не банкротство, а foreclosure. Две разные вещи.
Во вторых, это зависит от штата и от формулировки займа.
Олег Москва• 02.03.11 03:01
Полностью согласен с теми, кто считает, что эта история выдумка.
Участок под домом зарегистрирован в соответствующих муниципальных службах.
Чтобы его продать надо подавать заявку на разделение, которая должна быть утверждена.
Так как собственность под мортгечем, то без согласия банка-кредитора никто такую заявку на удовлетворит.
Банк в такой ситуации провести практически невозможно,
так как он держит в своих руках все бумаги на данную собственность.
Vladimir Sidorov• 02.03.11 00:36
Ребят, ну что вы как маленькие, в самом деле? Мне что, надо было вместо рассказа написать подробные инструкции по процедуре lot line adjustment, включая выписку из гражданского центра относительно упомянутого участка? Надо, так вот сами смотрите, как такие дела делаются, вот вам образцы бумажек. А я не юрисконсультациями здесь занимаюсь, извините:
http://www.co.new-kent.va.us/planning/forms/08%20Planning%20Updates/PDF%20Fillable/08BLA.pdf
Надо, так еще миллион похожих бумажек найдете. Удивило, что тут народ, включая моржа, считает, что дом банку принадлежит, до конца выплаты. Я понимаю, что человек живущий в России, может правды не знать, но человек, у которого тайтл от собственного дома на руках находится, удивил.
послали-бы за такие вещи, как минимум в Гуантанамо!///
Да бросьте вы! Какое там Гуантанамо! Его бы расстреляли на пороге банка еще перед выдачей кредита. Хотя, извинити, не расстреляли бы - повесили. Знаем, знаем: в Америке негров вешают. Особенно тех, которые кредит берут на покупку маленьких домиков.
Хахлы• 01.03.11 23:20
Что и требовалось доказать.Но вот почему аффтар грозился фотку показать, непонятно.Правда писал, что забор уже убрали, но всё чистейшая не брехня.Или тов.Чейтатель держит нас тут всех за лохов?
Steff• 01.03.11 22:40
история фуфло!
во первых, ипотечный кредит дают на "комплект" как выражались некоторые, то есть на дом вместе участком. продать только участок, без дома, невозможно если до этого в реестре не "разделить" участок пустой, то есть сад к примеру, от участка на которым сам дом построен. да и это не возможно, так как закон устанавливает минимальные единицы земли которые могут быть целью сделки. Кроме этого, в реестре ипотечный кредит тоже записан, и записан под гарантией ВСЕЙ недвижимости, а не только дома или отдельно участка. и даже если это возможно, то во всех УК мира есть статья за мошенничество или за "подставу кредиторам" - это когда заведомо известно что есть долг и "сливаются" все активы с целью "кинуть" кредитора. А в Штатах, я вас уверяю, этого господина "негра" послали-бы за такие вещи, как минимум в Гуантанамо!
Ne ya• 01.03.11 21:37
грубас, судя по твоим коментам тебе все равно шифанер, не шифанер, финны, не финны. Тебе все равно, лишь бы бумагу марать. То есть больной ты на голову. Почитай ВСЕ сегодняшние истории и поучись как надо писать. Каждая из этих историй написана лучше твоей. Без выдумок, претензий на знаменистость и важность, без хвастовства. Почитай и глядишь годам к 40 научишься писать. Подожди....тебе уже вроде 40??? Ну тогда уже все потеряно. Лучше тебе не писать вообще болезненный ты наш. Но ты то опять протормозишь, как ты это делаешь по жизни.
Printer• 01.03.11 20:48
Если бы автор этой истории один раз купил дом в США, он бы эту историю никогда не написал.
Этот негр - ну точно не еврей (хотя вообще бывают и абсолютно чёрные - вот эфиопские, например). Не знаю, законна ли эта сделка - но знаю, что если есть такая возможность, то настоящий еврей проделал бы такую штуку СРАЗУ ЖЕ после оформления ссуды, а не корячился бы с долгой выплатой процентов!
Ещё один ЭКСПЕРТ блин. Банку нифига не принадлежит. В банке лежит закладная за дом (которую он может замечательно продать - что собственно и было одной, но правда не единственной, из причин финансового кризиса). Владелец закладной (пока она не погашена - после погашения долга закладная типа "возвращается" должнику) может в определённой ситуации (просрочка по кредиту) потребовать продать недвижимость в целях погашения долга (если владелец "не желает" продавать добровольно, то, по решению суда, организуется принудительный аукцион). Без согласия владельца закладной владелец недвижимости продать её не может. Сумму оставшаяся после погашения долга и оплаты издержек получает, теперь уже бывший, владелец.
Очень часто, в абсолютно нормальном порядке, продаются дома, кредит за который ещё не выплачен до конца - покупателю часто выгоднее/дешевле выплачивать кредит дальше, чем "разрывать" договор с банком и платить штраф. Но и такие операции производятся только с согласия владельца закладной (обычно банк)...
morzh• 01.03.11 19:05
Чейтатель:
Вы, батенька, херню написли. И дом И УЧАСТОК принадлежат банку, ибо были куплены вместем как одна собственность, на деньги банка.
И, поэтому, продажи законной быть не могло - ни один городской/графский оффис не оформит "тайтл" на перепродажу.
Т.е. продажа могла быть "под столом" за наличные, но, guess what - в суде это разом бы признали недействительным, пойди банк в суд. И банк бы пошел в суд.
Поэтому история - врака от начала и до конца.
Как человек, купивший и продавший как минимум три дома, а так же строивший дом на купленном участке - я эту кухню знаю хорошо.
Такой анекдот ещё есть:
Еврей идёт по дороге, смотрит - негр в теньке, под пальмой валяется. Еб*нит, значит. Он ему такой:
- Ты что так просто валяешься, ни*уя не делаешь?
- А чо?
- Лезь на пальму, набери бананов!
- На*уя?
- Толкнёшь на базаре, наймёшь 3 негров, они будут тебе бананы собирать.
- На*уя?
- Б*я, ты чо дебил? На выручку от продаж наймёшь управляющего, он тебе будет деньги зарабатывать, а ты будешь лежать себе и ни*уя не делать!
...
- А я и так тут лежу и ни*уя не делаю.
Негритянский автомеханик• 01.03.11 15:55
Афтар слышал звон, да не знает, где он. Когда-то очень давно действительно был похожий казус. Но, как в известном анекдоте, там был нюанс! ;)
А автомастерские во многих штатах приносят копейки, если не обманывать клиентов. А если обманывать - то рано или поздно приедут злые дядьки, и мало не покажется. :)))
Черемиска. То что родилась ты от свиньи это всем и так ясно, а уж кто свинью ибал -это уже догадки. Но однако все согласятся что это точно был какол.
Ну вот, пришёл Татарин и всё по своим местам расставил... - знанием недюжим блеснул, справку историческую дал.. да ещё вяло попытался тявкнуть в нашу сторону....
На всё это могу сказать - негре надо было поступить как делают все его соплеменники. 1) вселится в дом 2) нарожать ещё штук 5 себе подобных 3) далее всем выводком дружно засратся там поуши и подать на гос-субсидии (програма 8). Послее этого егу уже от туда вонючей метлой не вымести. Государство поплатит аренду и т.д. Это если он конечно арендателем решился стать. А вот если купить, то тогда надо было купить - трейлер на колёсах - чуть что... РААЗ и сьебал от злобного банка поглубже в гетто.
Да, должен констатировать что история, УВЫ, полная лажа и даже не тянет на правдоподобную.
Владимир Николаич - живёт за 3х метровым забором, скоро наростит ещё. Вернее не он, а государство которое о нём заботится. Вышки там ещё есть с вертухаями. Срок мотаем?
Чуть не забыл.... Татарин - в позу быквы ЗЮ встал!!! и ротик приготовил.....
Был ещё такой (еврейский) анекдот: "Возьму в аренду один метр советской границы"...
Аффтер идёт учить матчасть. Дом - это т.н. недвижимое имущество. Его нельзя продать без участка, на котором он стоит, как и нельзя продать участок без дома и нельзя его "вдруг" поделить на несколько частей (одна под домом, одна вокруг). Хотя это и есть старая еврейская заморочка: так скупались земли шейхов в Палестине - вокруг деревни "несговорчевого" шейха откупалась полоска земли (у сговорчивых шейхов соседних деревушек) тока-тока под забор из колючей проволоки...
П.С. несмотря на попытку "зашифровать" главного героя под негра, долбана в нём не узнать не возможно;-)
Био• 01.03.11 14:53
докопались пишется через "о". Советую сначала хотя бы научиться правописанию, перед тем как начинать рассуждать о более сложных вещах.
Гость
---
Это у Вас через "о", а у ИЩИКа через "а". А у меня вообще - дакапалесь. Советую сначала научиться правописанию каждого комментатора. ))))))
Хахлы• 01.03.11 13:21
Авось.
Это если ты подал на банкротство.
А если ты заплатил 80-90% и больше не можешь, банк по идее должен тебе что-то вернуть от продажи халупы?А если ты ждал пока недвижимость подорожает и платил банку немного, а она упала, то ты просто можешь отказаться от обязательств(но иногда лучше обанкротиться) и кредитная история пойдёт очень вниз, но зато ты пожил в своем доме(порой дешевле, чем бы орендовал).А вообще там наверна много нюансовъ.P/Z Укрудинец, ты не забыл чикаго's south side и твои приключения тамГыгыгы(gomik;-)
Гость• 01.03.11 13:17
"блин как докапались то.
1 Написано же что продал землю вокруг а не под домом."
докопались пишется через "о". Советую сначала хотя бы научиться правописанию, перед тем как начинать рассуждать о более сложных вещах.
УУУ блин как докапались то.
1 Написано же что продал землю вокруг а не под домом.
2 Объявил себя банкротом и это становиться уже проблема банка т.к. последние деньги он отдал банку.
ЕВРЕЙ КОРОЧЕ
Гость• 01.03.11 13:04
"если ты несостоятельный должник и банк выселяет тебя с жилплощади, никаких обязательств перед банком ты больше не имеешь - закон о защите банкротства. Но второй раз тебе хрен кто даст ссуду."
Авось
Согласен. Не зная детали американского законодательства о частном банкротстве, не берусь утверждать, дает ли он возможность меньше чем через 2 года после обьявления собственного банкротства накопить на собственную автомастерскую (работая мастером :) ).
Два года прошли после кризиса 2008 и нынешним 2011....
Хахлы• 01.03.11 12:59
Ей прислали снаряд от Т-90(125мм)со спэрмай и петушокъ всегда в тонусе, а его жёппа в естественнам састаянии гыгыгы
Авось• 01.03.11 12:58
Времена дикого запада давно закончились. Землю без "добра" банка он бы не продал. Продажа заложенного по ипотеке имущества по заведомо заниженной цене - уголовно наказуема.
Кроме того, просто так отделить кусок земли от утвержденного городом участка он бы не смог юридически. Если бы он, допустим, ферму таким образом продал - я бы ещё понял. Но речь то идёт о 60 килобаксах. Бред сивой кобылы, короче.
Единственное что, Гость Вторник, 1 Марта 2011 12:44:43 неправ. Если ты несостоятельный должник и банк выселяет тебя с жилплощади, никаких обязательств перед банком ты больше не имеешь - закон о защите банкротства. Но второй раз тебе хрен кто даст ссуду.
Гость• 01.03.11 12:44
Если ты не смог выплатить кредит банку, то надо сидеть и молиться, чтобы банку удалось продать дом подороже - разницу между суммой кредита и тем, что банк за дом выручит, составляет остаток твоего долга.. Вы что, ребята, в банке ни разу не были ?
Гость• 01.03.11 12:38
Весьма невероятно, чтобы ипотечный договор оставлял возможность так радикально уменьшить стоимость заложенного имущества. Иначе все бы только так и делали - выгодно же. Если б банки были такие тупые - давно б уже по миру пошли.
Гость• 01.03.11 12:30
история, как всегда, была написана человеком, ни разу в жизни ни дома не поставившего, ни дерева не посадившего :-) Сходи в банк, попробуй взять кредит на дом так, чтобы у тебя было право землю под домом продать :) Как дети, ей-богу..
XPEH• 01.03.11 12:27
Если он платил проценты банку, то дом и участок были куплены в кредит. Если куплены в кредит, то дом и участок были обременены ипотекой. Если дом и участок были обременены ипотекой, то не продашь их без согласия банка никому.
Чернокожие русские евреи• 01.03.11 11:57
А под кого он в плане стереотипов больше подходит, под чернокожего,русского, или еврея - это вам решать.
афроеврей, чо тут думать )))
уралец
Нет, это наш человек!
Вик133176• 01.03.11 11:45
Забор был нужен как строение-объект на земле, которая была продана вся в т.ч. под домом (например у нас если сгорел дом а на земле ничего не строится точно не помню от 6 мес до 2 лет то город может изъять землю по гос. ст-ти). Единственно слабо верится что банк не взял в залог и землю. Другое дело если земля городская в аренде и тогда забором он застолбил копеечный кусок зато вокруг дома.
Гость• 01.03.11 11:38
Окодэмег, не устал тереть мои посты? Дурак ты, однако. Разозлил ты меня, я ж знаю, ты скоро в койку плюхнешся, вот я оторвусь то туточки...
Хахлы• 01.03.11 11:37
Но, если участок продан, какой пиндос позволил бы кому-то ходить по его участку(в дом, например, и обратно)?Тем более, черножёппые.Так, что это или Чикаго, или бред.И ещё: дом идёт ВМЕСТЕ с участком.Пока кредит не погашен- без "добра" из финучреждения х..й продашь, то есть нигра перед этим должна была пойти в банк,откуда её 100 пудов бы выгнали.А бумажки она бы в жёппу засунула за незаконную продажу и попала бы в "обезьянник"...
Игорь_• 01.03.11 11:33
История эта - полное враньё. Общеизвестно, что негров в Америке притесняют, заставляют работать на хлопковых полях, а живут они в хижинах. Какой дом, какой забор, какая ссуда? Так что пусть ЦРУ не тужится, русские люди знают правду об ихней сраной Америке!
Vladimir Sidorov• 01.03.11 11:27
Хахлы, подъезд к дому, разумеется, огорожен не был. Блин, мне б фотку пришпандорить, чтобы объяснить как это выглядело, но, поздно теперь уже - забор снесли.
Хахлы• 01.03.11 11:24
Энклейвер, забор никак снести новым хозяевам было бы нельзя - он уже на чужой территории находился. Весь участок вокруг дома парень продал, а забор, соответственно, на проданной территории стоял.
Чейтатель
А чё, новые хозяева по идее, должны были бы на вертолете спускаться в дом, если б купили?А если бы нигэр продал дымарь?Чё, камин не запали.Нонсенс, поставили+2, но щас видим, что зря.Аффтырь, выпей пивка, черепъ работать лучше будет.P/Z:Уркадинец нигера етава знает(заразил сваей тупостью).
уралец• 01.03.11 11:13
А под кого он в плане стереотипов больше подходит, под чернокожего,русского, или еврея - это вам решать.
афроеврей, чо тут думать )))
Vladimir Sidorov• 01.03.11 11:03
MyraJKee, пока дом у парня не отобрали - он не банковской собственностью был, а этого самого парня. Его бы могли взгреть, если б он участок прода, а деньги в карман себе сложил, не посчитав нужным этими деньгами с банком расплатиться. Но он все просчитал четко, с точки зрения закона к нему придраться невозможно было.
MyraJKee• 01.03.11 10:56
Не одупляю!!! Дом этот банковская собственность, а участок нет... Они не в комплекте идут?